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2019年福建房企销售排行榜(附CRIC解读)
2020/2/3 11:49:39 来源:

 

前 言

经历了2018 年的波动与2019 年的调整,房地产行业保持长期平稳发展的市场环境已趋于明朗。对于福建楼市而言,各城市间的市场表现和竞争局势也存在较大差异。有的持续低迷,现量价齐跌态势;有的保持平稳,市场未见波澜;有的则出现复苏迹象,成交量显著上涨。

无论市场如何变动,总有一批表现出彩的房企,在通过重重考验的同时,业绩也规模再上台阶。潮起潮落,哪些房企依然屹立在榜单前列?2019 年福建房企销售榜又有哪些看点?

福建房企排行榜

榜单解读

总规模再上台阶,前十门槛首破百亿

在房地产增速放缓的当下,福建战场也不例外,增速较去年有明显放缓。但在激烈的市场竞争之下,房企之间的攻势更为迅猛,今年的整体规模也再上新台阶,梯队间的竞争也更为激烈。以权益金额榜为例,TOP10房企中,除了前三强的差距相比去年同期有所缩小,5-10强的业绩差距明显缩小,比去年同期降低整整43个亿,房企间追赶之势明显。值得一提的是,前十门槛由去年同期的93.54亿上升至107.37亿,也是福建房企前十门槛首度大幅提升至 百亿大关。

主流房企表现突出,房企布局之道彰显

早在去年底,克而瑞曾提出:随着三四线旧改红利放缓,板块轮动以及周期效益,加之三四线城市在上一轮的行情中透支了未来的房价和购买力,未来下行风险犹存,意识到这一风险的房企也陆续减仓外围市场,重心重回 主战场。不难发现,福州、厦门两大主战场业绩相比去年有明显提升。在市场变幻莫测的情况下,一些布局方式较广的房企优势相对更加明显,即便部分战场受创,但是总项目贡献有余,依然支撑其业绩稳定增长。

闽系捍卫主场地位,福州系、闽南系平分秋色

福建战场中, 闽系外来房企各自的表现一直成为业内看点。本次年度榜单TOP15中,闽系仍以72%的市场份额称霸,捍卫主场地位。通过分析闽系与外来房企近几年的表现,外来房企从2017年的37%,到2018年的29%再到如今的28%,闽系房企的主场地位得以稳固。前几年,随着外企的大举进攻,闽系房企的市场份额逐渐被瓜分,但近几年,在严峻的市场环境下,本土企业依托其地理优势,也凭借多年在大本营的作战经验,通过对当地客户充分把控,在市场波动期做出快速反应,收获了不俗的成绩。

而闽系房企中,闽南系的市场份额也在逐年增加,仍以TOP15房企为例,由2017年的19%,大幅增长到如今的35%,几乎与福州系房企平分秋色,闽系房企主要凭借世茂、建发两大龙头房企的业绩支撑,为其贡献了不菲的业绩。

几大派系房企中,各标杆房企的业绩表现和名次变化又如何?他们都有怎样的出色表现?

【世茂】继2018年以非凡的成绩夺得福建榜业绩双冠王后,2019年又以领先的业绩优势蝉联福建全冠王。作为世茂最大的地区公司,世茂海峡发展公司的迅猛发展有目共睹,今年继续以席卷之势斩获福州、泉州、漳州、龙岩等地的销冠头衔,即便是新进驻的城市也有不俗的表现,从目前深耕的福建版图来看,整体土地储备支撑有余,凭借其超高的货值转化能力,可见短时间内很难撼动其在福建的霸主地位。

【建发】以278.37亿和180.40万㎡的好成绩,荣膺福建房企销售榜亚军,相比去年提升8个名次,业绩大幅上涨184%。尤其在下半年发力迅猛,业绩完成超200亿,是上半年的4倍有余。长期以来,建发作为国企品牌的标杆,项目以改善为主,客户认可度高,除此之外,在市场逆周期补充优质土储,典型如厦门建发玺樾,为其贡献了超57亿的业绩,在闽南市场表现最为突出,整体业绩超136亿,成为今年福建房企中最强的黑马代表。

【保利】连续三年,保利在福建都稳坐前三强宝座,今年主要依托其在闽南和大福州的高市场占位。其近几年在福建拿地也较为积极,后续储备充分,加之项目开发及营销上又不乏亮点,也为后续在闽的进一步发展提供了保障。

【阳光城】本次以160万㎡的成交面积,荣膺全口径面积榜前三。作为闽系典型代表房企之一,阳光城近几年在扩展全国的同时,持续深耕福建区域,在大本营福州的表现更是稳扎稳打,连续多年居于福州乃至福建榜前列。除了业绩上的突出表现,还持续打造产品力,将品质作为核心竞争力,形成良好的市场号召力。

除此之外——

中骏凭借闽南市场超122的超高业绩贡献,夺得操盘金额榜前四的好成绩,福州系房企中,三盛今年的表现较为突出,较去年提升5个名次外,成绩大幅上涨61%,在福州市场近百亿的销售额助力其跻身前八强;另外,在一众强敌中,融侨的表现也同样稳定,除了福州市场、闽南和龙岩均有超10亿的业绩贡献;能突破重重阻碍并取得可喜的成绩,也期待上榜房企今后更为出色的业绩表现。

结 语

如今行业竞争愈发激烈,为在偌大的市场之中占据一席之地,房企在自身发展过程也在寻求一条得以长足发展的“康庄大道”。克而瑞有曾不止一次提到,在行业大环境生变的背景下,房企未来的竞争赛道也将发生转变。2019年已然落幕,销量固然是衡量房企全年成绩的有效工具,精细化的规模发展将逐渐替代以往的粗放模式,例如产品方面的升级、客户口碑的重视度等,对开发商而言是考验更是机会。

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